湖南酒类市场遇窘境搬家

作为湖南的,高桥火焰名酒城最近不太平静:至今年10月18日,火焰名酒城为期6年的房租协议到期。续签协议成了经销商们的头等大事,可是,房租的大幅上涨却让他们天怒人怨。走人?僵持?还是…

作为湖南的,高桥火焰名酒城最近不太平静:至今年10月18日,火焰名酒城为期6年的房租协议到期。续签协议成了经销商们的头等大事,可是,房租的大幅上涨却让他们天怒人怨。走人?僵持?还是妥协?在这个“非常时期”,137家商户还成立了“火焰酒业协会”,策划整体搬迁。

记者调查了解,目前长沙批发市场租金普遍涨幅较大,火焰名酒城商户调兵遣将“挪窝”,在长沙的批发市场,可能是一个开始。

事件

“火焰名酒城”商户策划整体搬迁

记者从火焰酒业协会副会长熊海那里了解到,因为租金上涨的问题,部分商家已经因无力承担而关门。而余下的商家,一方面已经签订了租赁合同,另一方面,却又在策划整体搬迁到附近的友谊物流货运中心,成立“友谊名酒城”。

据统计,现在已经有70户缴纳了一万元的“友谊名酒城”门面预订费。熊海介绍,目前正在进行原友谊货运中心的安置转移,在社区的协调下,货运中心将迁至高铁站附近的黎托乡,预计这项工作将在半年内完成。“我们过去在”友谊”,他们那边是鼓掌支持的,做物流货运白天晚上都上班,严重影响小区环境,做酒水经销的,门店装修漂亮,也安静,所以那边的社区十分愿意合作,目前已经在进行合同的实际谈判了。”

“在友谊物流货运中心,每平米的租金平均也就80元,比这里便宜得多。况且我们现在手里都有客户资源,换个地方应该也能做起来。”对于此番决议,熊海也表示无奈:“成本太高了,这里一年动辄十万的租金,玩不下去啊!”

焦点

房租最多涨了近3倍,商户无法承受

据了解,这里137家酒类经销商户,皆是2005年火焰市场建好后,通过现在的市场部整体招商过来的。经过几年的培养期,目前的火焰名酒城已成为湖南的酒类批发市场,在业内有相当的影响。

“当时的房租是50元/平米左右,几年后涨过一次房租,统一为60元/平米。现在六年的租赁合同到期,要重新签合同了。物价这么涨,涨房租也是应该的,市场部出过一个指导价,将门面分成一类、二类、三类三个等级,价格分别为120元/平米,100元/平米和80元/平米,这个价格我们经销商都愿意接受,可是房东却不干了,他们把房租普遍都拉到了120元/平米以上,好的门面甚至要到了206元/平米的价格,翻了三番还多。”伊力特酒的总经销商万爹表示无法理解。“原来一个门面4000多元,还送楼上一层,现在猛然间就上万了,实在承受不了。搬迁,就等于要重新装修,重新打出名声,也是下下策。”

经营茅台系列酒的陈女士表示,自己在德雅路重新装修了一家门面,希望这边能将租金谈下去,如果实在不行,就搬迁到德雅路。

对于房租的翻倍上涨,火焰村的房东陈女士表示这是情理之中的事情。“我到附近去调查过,现在批发市场的房租一两百元/平米相当正常,我们六年没怎么涨过房租了,现在多涨一点,也是应该的,况且,一签也是六年。”

市场部的负责人王华(化名)表示十分无奈:“虽说这些经销商是我们整体招租过来的,但房屋毕竟为火焰村村民私有,我们只能在中间做协调工作,无法将房价控制在我们的指导价格内。”

延伸

长沙批发市场租金涨幅较大

正如陈女士所说,长沙批发市场目前的租金普遍上涨幅度相当大。

在三湘汽配城的三湘汽车生活馆一楼,近4成的铺面大门紧锁。吴女士姐弟四个月前在这里开了自己的家汽车配饰店,但100元/平米的房租让他们压力巨大:“这里人流量本来就很少,每天能赚上300元已经不错,可就算赚了300元,也仅仅够缴房租。”“不过最近新入住的商户租金要便宜1000元/月,如果再不便宜,我们也干不下去了。”

近期,步行街二楼房租翻番上涨的事情也闹得满城风雨,尽管通过市场部的调解,事情已经得到了妥善解决,但在相对恶劣的经济形势下,商户依旧寸步难行。

市场向城外扩张将成趋势

一位业内人士对此表示,三湘大市场、高桥大市场等长沙规模较大的批发市场都地处长沙的中心地段,随着已成气候,租金的上涨是必然趋势,再加上交通压力、物流形式等问题,关于WordPress,长沙批发市场向城市外围扩张必将是一个大趋势。“搬迁出城市外,不但有利于长沙市区的城市化建设,而且也很大程度上减轻了商户的经验成本,但一个新市场的培育,仍需要漫长的过程,这导致不少商户即使耗着,也不愿搬迁至一个新兴的市场。”

作者: 5vedi3mT

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